1) 위치 및 주위환경=*본건#1 : 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북측 인근 간석동 47-9에 위치하며,주위는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨. *본건#2 : 인천광역시 연수구 소재 "송도고등학교" 남동측 인근 옥련동 171-6에 위치하며,주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=*본건#1 : 본건 소재 건물까지 제반차량의 진 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함. *본건#2 : 본건 소재 건물까지 제반차량의 진 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
3) 건물의 구조=*본건#1 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 업무시설 내 7층 701호로서,외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 및 타일 마감등. 창호:알류미늄 샷시 창호임. [건물사용승인일: 2016.11.11]*본건#2 : 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 내 5층 502호로서,외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 및 타일 마감등. 창호:알류미늄 샷시 창호임. [건물사용승인일: 2018.11.05]
4) 이용상태=*본건#1 : 도시형생활주택으로 이용중임. *본건#2 : 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=*본건#1 : 기본적인 위생 및 급 배수시설, 도시가스설비, 화재경보기,자동화재탐지시설, 옥내소화전설비, 공용승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. *본건#2 : 기본적인 위생 및 급 배수시설, 도시가스설비, 화재경보기,자동화재탐지시설, 옥내소화전설비, 공용승강기, 주차장, 무인택배함 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=*본건#1(간석동47-9) : 인접대지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 본건이 소재하는 업무시설 건부지로 이용되고 있음. *본건#2(옥련동 171-6) : 인접대지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 본건이 소재하는 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=*본건#1 : 본건 남측으로 공도와 접함. *본건#2 : 본건 남측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*본건#1 : 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. *본건#2 : 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=*본건#1 : 없음. *본건#2 : 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=*본건#1 : 임대관계 등 미상임. *본건#2 : 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
502호 전부
2019.9.20.
2019.8.21.
189,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금: 189,000,000원, 전입일: 2019. 9. 20. , 확정일자: 2019. 8. 21.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 은 간석3동행정복지센터 남동쪽 인근에 위치한 도시형생활주택 임.
- 목록2 는 옥련사거리에서 북동쪽 방향 인근에 위치한 다세대주택 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
*본건#1 : 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북측 인근 간석동 47-9에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금: 189,000,000원, 전입일: 2019. 9. 20. , 확정일자: 2019. 8. 21.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경515315(중복),2023타경515391(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
